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数说楼讯 2022/4/11上周清明小长假,各地出台释放政策红利鳞次栉比,楼市四月可期。云集君发现了一个和数有关的有趣现象,就是这个月的公历和农历是一致的,比如今天是11日,农历也是三月十一,这种巧合并不多见,属于小概率事件。让数字说话,与云集君一起回顾下上周的地产市场吧。 1一年新增18家金普荣膺“东北瞪羚企业第一区”近日,来自大连市科技局的信息显示,2021年大连新增备案瞪羚企业57家,为地方经济发展注入强劲创新动力。其中,金普新区新增“瞪羚企业”就有18家。一个地区的瞪羚企业数量越多,表明这一地区的创新活力越强,发展速度越快.所谓“瞪羚企业”高成长性企业的代名词,个头不大、跑得快、跳得高,“瞪羚企业”如它的动物学含义一样,是高成长性企业的代名词。2021年,大连新增备案瞪羚企业57家,其中甘井子区2家,旅顺口区1家,瓦房店9家,庄河2家,金普新区18家,高新区23家,长兴岛2家。2021年大连新增备案种子独角兽企业2家,均位于高新区。2泉水一宗涉宅地块竞买保证金降3724万元重新挂牌大连市自然资源事务服务中心4月6日公告,大城(2022)-1、2号地块的使用权将于5月7日9时30分在大连市公共行政服务中心5楼交易大厅正式出让。信息显示,大城(2022)-1号地块位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧,用地面积为16076.84平方米,用地使用性质为居住用地,规划建筑面积为32000平方米,容积率为2.00,竞买保证金为31453万元人民币或等值外币,城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。大城(2022)-2号地块位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧,用地面积为9947.00平方米,用地使用性质为居住用地,规划建筑面积为20790平方米,容积率为2.10,竞买保证金为20488万元人民币或等值外币,城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。值得注意的是,该两宗地块曾于2021年11月29日以大城(2021)-16、17号的编号挂牌,并于2021年12月20日因故中止交易。此次重新挂牌,两宗地块除竞买保证金有所下降外,各项指标均未发生变化。两宗地块的竞买保证金分别从35177万元、22880万元调整为31453万元、20488万元。同时,大连市自然资源局也于4月6日发布通告终止大城(2021)-16、17号地块的挂牌交易活动。3清明假期重点城市新房成交同比降逾六成4月6日,根据中指监测数据,2022年清明假期期间(4月3日-4月5日),重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%。其中北京、苏州等热点城市市场活跃度提升,购房者置业信心有所恢复,新房成交规模同比小幅增长,其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响,成交规模同比均呈不同程度下降,其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。具体来看,2022年清明假期期间,北京新建商品住宅成交面积3.11万平方米,同比增长6.9%;苏州新建商品住宅成交面积1.18万平方米,同比增1.7%。4提前20天!大连湾海底隧道陆域工程全速推进4月6日由中交一航局三公司负责施工的大连湾海底隧道南岸陆域工程——2022年首段底板混凝土浇注完成,标志着南岸海隧陆域工程,正式进入主体施工全速推进阶段。同日历时2年,共4775根的围护止水桩施工全部完成,标志着陆域工程全线基坑实现止水闭合,提前计划工期20天。5财富2050亿元李嘉诚成全球房地产首富4月6日,胡润研究院公布2022胡润全球房地产企业家榜,全球前100名房地产企业家总财富共4.2万亿元。长江实业94岁的李嘉诚及其家族,以2050亿元的财富成为全球房地产首富,是榜单上唯一财富规模超过2000亿元的地产商。李嘉诚财富以上市公司股份为主,这次资产规模重回第一主要是靠同行资产大幅缩水。李嘉诚以塑料花生意起家,凭借着天赋和时运,成为全球最大地产商、数一数二的港口运营商以及多地重要公共基础设施提供商,并以各种形式拥有通讯、零售、医药、互联网科技等资产。其余的2-10名依次是:李兆基,1700亿元,恒基兆业;杨惠妍家族,1650亿元,碧桂园;吴光正家族,1150亿元,会德丰;吴亚军家族,1050亿元,龙湖;王健林家族,1050亿元,万达;休·格罗夫纳,1000亿元,格罗夫纳;唐纳德·布伦,950亿元,欧文公司;刘銮雄,900亿元,华人置业;李华,700亿元,卓越。6住宅用地成交下降近六成中指研究院数据显示,一季度全国300城住宅用地推出1.1亿平方米,同比下降42.0%,绝对规模为2013年以来同期最低水平;住宅用地成交0.7亿平方米,同比下降59.6%;成交溢价率仅为4.4%。而且流拍撤牌率高企,土地市场回暖之路充满波折。房企拿地方面,今年一季度TOP100房企拿地总额2271.6亿元,同比下降59.3%;TOP100房企拿地门槛值为8亿元,较2021年3月下降6亿元;TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。虽然近期多地出台地产松绑政策,但政策具有滞后性,一季度土地市场的表现继续降温。由于近年经济处于下行期,加之疫情影响,房地产市场销售速度趋缓。房企普遍面临现金流紧张、偿债压力偏大的现状,房企更加注重现有产业的销售,对未来地产市场信心不足。7北京二手房市场一季度成交约37220套北京市住建委最新数据显示,北京二手房市场一季度成交约37220套,其中3月份二手房网签17085套,环比激增106.8%,虽同比仍下降超过20%,但与2019年同期比有所上涨。二手房市场火热的同时,北京新房市场也迎来复苏。尽管中原地产提供的数据显示,北京新房一季度成交量仅8314套,同环比均下跌超30%。不过记者注意到,3月以来,北京新房市场成交情况、推盘量、登记量等回升明显,甚至出现了近万人申购楼盘情况。8深圳6天新房住宅网签764套熬过3月的爆发性疫情,深圳在4月喜提“摘星”和“归零”。恰好遇上清明小长假,深圳人不是在出游的路上,就是在看房的路上。积压了一个月的看房需求,在假期集中爆发出来,各大售楼处、中介门店都是看房的刚需客。乐有家研究中心的数据也显示,4月仅6天时间,深圳新房住宅网签量已达到了764套。而3月总网签量也才2859套,4月不到一周时间就达成了3月的3成。深圳乐有家二手市场的成交量环比节前一周也上涨了6成,门店带看量也明显攀升。4月楼市开了个好头,热情饱满地迎来了“小阳春”,让二季度深圳楼市有所期。文字:申湘东编辑设计:孙闯[详情]