欢迎访问
楼讯云集数说楼讯政策效果仍未明显传导至市场端,上周日最火爆的房地产政策落地,房贷利率正式进入4.4%时代!向行业释放出积极的市场信号,行业内外都在等待着市场的积极反应。让数字说话,与云集君一起回顾下上周的地产市场吧。01大城(2022)-3号地,综合楼面价约为14774元/㎡据2022年5月13日大连市自然资源局最新信息显示,大连鸣谦置业有限公司以17862万的底价摘得大城(2022)-3号地,综合楼面价约为14774元/㎡,可售楼面价15061元/㎡。大城(2022)-3号地块位于甘井子区东联路以西,东纬路东南侧,用地面积为9324.32㎡,用地使用性质为居住用地,出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年,规划容积率为1.3(不含配建地下、半地下车库建筑面积)。该地块毗邻八十中学,周边建成的新楼盘有新希望锦麟玖玺、龙湖尘林间等,均属于80中主校学区,价格在3.2-3.5万/㎡之间,二手房有芙蓉人家、东北名苑、亿达世纪城等,房价在1.8-2.5万/㎡之间。根据就近入学的原则,这块地大概率会是学区房,期待入市!02西岗区威华街地块规划公示拟建3栋住宅据大连市自然资源局5月9日公告,西岗区威华街地块项目规划方案已公示,拟建3栋住宅,1栋公建。信息显示,项目位于西岗区威华街以北,项目性质属居住用地,规划总用地面积为6708.57㎡,计容建筑面积为12800㎡,容积率为1.91,建设单位为大连大昌房地产开发有限公司,设计单位为北方工程设计院有限公司。据悉,西岗区威华街北侧地块的使用权于2021年5月26日被新星竞得,成交总价为19930万元,溢价率26.7%。据估算,该宗地的综合楼面地价约为15570.3元/平方米。03房贷利率正式进入4.4%时代!5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。2、按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。其中LPR报价2022年4月1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。也就是说理论上从现在开始国内首套房最低利率4.4%。因为二套商业房贷利率原规定是不得低于相应期限LPR加60个基点,那么二套房贷款最低利率仍然为5.2%(即4.6%+60个基点)。042021年TOP50上市房企分红榜揭秘:中海万科龙湖位列前三14家零派息2021年,在房地产行业销售业绩下滑压力下,上市房企盈利性普遍大缩减;归属母公司净利润正是房企发放现金分红的“资金池”。这种情况下,大部分房企不得不“节衣缩食”,将现金分红金额降到低点,甚至出现上市以来首次零分红现象。据中国房地产报记者统计,TOP50上市房企(扣除融创中国、中国恒大、世茂集团、佳兆业、中国奥园、新力地产6家未发布财报房企)2021年归属母公司净利润合计2708亿元,同比减少32.17%;拟派发现金分红831亿元,同比减少34.75%;平均现金分红率约30.7%,较2020年减少1.2个百分点。统计在列的44家上市房企中,拟派发现金分红的房企有30家,即14家房企零派息,这其中包括绿地控股、正荣地产、荣盛发展、阳光城、弘阳地产、融信中国、祥生集团等。在2020年,50强上市房企中未进行现金分红的仅1家。以现金分红率(即现金分红占归母净利润比率)指标看,有34家房企2021年现金分红率较2020年下滑,占比77%。也就是仅10家房企现金分红率较2020年增长。增长最明显的是越秀地产,2021年现金分红率达到46.22%;2020年这一数值才仅7.3%。05大金(2022)-24号767万元底价成交大连市地块编号为大金(2022)-24号的出让地块,从2022-05-0409:00:00起,到2022-05-1310:00:00止挂牌交易,挂牌结果如下:大金(2022)-24号,位于大连金普新区董家沟街道,22-0号路西南侧(逍遥湾片区3单元B1-02-05-01宗地)。土地使用性质:商务办公用地用地面积:4000.0(平方米),建筑规模:2000.0(平方米),起始价:767.0(万元),成交价格:767.0(万元),竞得人:辽宁绿能创新科技有限公司。06中山区拆20余处违建5月9日,中山区保卫巷拆违现场,十几名工人正在拆除外墙,榔头敲打发出阵阵响声。对保卫巷11号、13号、21号等房屋周边20余处、近500平方米私搭乱建,进行集中拆除施工,周边居民纷纷拍手叫好。按照计划,拆除工作将于5月13日全部完成。私搭乱建占用公共部位,影响市容和交通,存在安全隐患。周边居民意见纷纷。中山区开展巡查排查,摸清底数,建立工作台帐。开展联勤联动,强化疑难问题解决,做到应拆尽拆。年初以来,已拆除虎滩路虎滩市场、海昌欣城等违法建设80余处、1.1万余平方米。下一步,中山区将紧盯“108条路街、19座广场”违建专项整治任务中涉及中山区的40条主次干道、6个广场共224处7420.3平方米,城市更新改造工程涉及的5个街道147处违建和群众投诉举报等重点、热点,稳步有序推进违建拆除工作。40个主次干道和6个广场分别是:16条主干路:八一路、长江路、港湾街、华乐街、解放路、鲁迅路、南山路、七七街、人民路、上海路、胜利路、五惠路、五五路、延安路、中南路、中山路24条次干路:滨海北路、滨海东路、滨海中路、朝阳街、春德街、虎滩路、捷胜街、解放街、昆明街、民康街、民生街、明泽街、青泥街、山峦街、石葵路、世纪街、望海街、武汉街、秀月街、迎宾路、友好街、友好路、玉光街、育才街6个广场:三八广场、民主广场、中山广场、二七广场、友好广场、港湾广场07沙区老旧小区改造项目惠及居民13105户5月11日,随着沙河口区老旧小区改造(一期)工程在兰秀小区正式开工。按照计划,今年沙区老旧小区改造项目预计投资5.1亿元,改造规模涵盖辖区内7个街道、13个老旧小区,共计249栋楼,总建筑面积约81.83万平方米,惠及居民13105户。由于今年改造体量较大,项目分一期、二期组织实施,5月初陆续进场开工,12月底全面完工。一期工程,计划投资3.5亿元,改造面积约56.3万平方米,涉及5个街道、5个老旧小区、167栋楼体,惠及9123户居民。分为两批次实施推进,第一批次包含春柳街道新有小区、李家街道锦云中园、马栏街道兰秀小区以及南沙街道大重小区4个老旧小区,目前于5月初率先进场开工;第二批次为兴社小区改造,该项目为2021年“EPC+O”示范项目的延续,结合201沿线风貌规划,继续以“EPC+O”模式组织实施,目前正在准备施工单位招标,预计5月中旬完成招标,6月初进场施工。二期工程,计划投资1.6亿元,改造面积约25.5万平方米,涉及6个街道,8个老旧小区,共82栋楼体,惠及3982户居民。主要包含黑石礁街道苏州小区、李家街道锦云南园、绿波小区、星海湾街道天港科技、中建小区等8个老旧小区,目前正在准备施工单位招标,预计5月末完成招标,6月中旬进场施工。08大连房地产18周商品住宅销售3.6万㎡环比下降54%据大连新峰房谱数据显示,2022年第18周(5月2日至5月8日),大连楼市销售单价为14419元/㎡,环比下降1%;销售面积为3.6万㎡,环比下降54%。普通住宅项目销售前十分别是万达·体育新城、小窑湾万达广场、大华锦绣海岸、金湾璟和天第、绿城海上明月、华润置地·未来之城、金科琼华美墅、碧桂园星荟时代、金科金弘基集美郡、大连金地城。09高新园区近16万平米涉宅地块使用权挂牌据大连市自然资源局5月9日公告,大高(2022)-4、5、6号地块的使用权将于6月17日9时30分正式出让,现场摇号时间和地点为6月21日10时。三宗地块用地面积总计159660.92㎡。信息显示,大高(2022)-4号地块位于高新区龙王塘街道黄泥川村金川家园小区南侧,用地面积为109263.45平方米,土地用途为城镇住宅用地、商服用地,其中A地块规划建筑面积为107500平方米,容积率需不超过2.5;B地块规划建筑面积为82650平方米,容积率需不超过1.25;竞买保证金为145583万元人民币或等值外币,城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。大高(2022)-5号地块位于高新区凌水街道大有恬园小区北侧,用地面积为29605.24平方米,土地用途为城镇住宅用地、商服用地,其中B地块规划建筑面积为11445平方米,容积率为1.6;C地块规划建筑面积为33480平方米,容积率为1.48;竞买保证金为46946万元人民币或等值外币,城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。大高(2022)-6号地块位于高新区广贤路西侧,科海街北侧,用地面积为20792.23平方米,土地用途为城镇住宅用地、商服用地,规划建筑面积为60300平方米,容积率为2.9,竞买保证金为77091万元人民币或等值外币,城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。 文字:申湘东编辑/设计:孙闯[详情]
5月9日,大连市自然资源局发布公告,大高(2022)-4、5、6号地块的使用权将于6月17日9时30分正式出让,现场摇号时间和地点为6月21日10时。三宗地块用地面积总计159660.92㎡。 [详情]
最近,全国各地的楼市政策,都在慢慢松绑。一个省接一个省,一座城接一座城,大有你方唱罢我登场的势头。大连也不例外,许多听众咨询我们现在的市场情况下适不适合买房,这是个热点话题,也是个让人头疼的问题。 其实在目前的时间节点上,讨论关于地产市场的话题并不讨巧,未见全貌,不予置评,应该是行业惯例,上榜指数榜最高的话题往往也最容易出力不讨好,不过昨天做完核酸后和一位地产资深人士的谈话让我决定选择今天的话题,因为我们谈话是从最新一次核酸检测开始的,疫情频现的当下如何把握如今的楼市行情是聊到最多的,毕竟这是业界特别关注的事情。[详情]
文字/图片整理:申湘东王美玲编辑/设计:孙闯[详情]
6个试点城市已推209个项目,据机构预测,2025年我国绿色建筑市场规模有望超9万亿元,年复合增长率约为5%。其中,绿色建材应用比例持续提升,对应2025年市场规模预计约1.3万亿元,年复合增长率约为3%。 “双碳”目标实施以来,开展绿色建材批量集中采购是财政部、住建部确定的政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作重要任务之一,南京、杭州、绍兴、湖州、青岛、佛山自承接试点任务以来,经过近两年时间的发展,均在试点期内推动项目落地、投产,取得实效。目前,南京、绍兴等6个试点城市已将209个试点工程项目全面推开,项目金额达1025亿元。 同时,首批试点城市探索形成了政府采购医院、体育场馆、保障性住房、学校、展览馆等绿色建筑的设计、施工、建材需求标准规范,并嵌入采购文件、采购合同,建立公共项目全周期管控机制,开展绿色建材批量集中采购。5月5日,新峰房谱发布了第17周和4月大连楼市基本情况,2022年4月大连商品住宅(普宅+70年产权别墅)销售面积15.6万㎡,销售均价16920元/㎡。面积环比下降33.9%,同比下降74.9%;均价环比增长13.9%,同比增长8.2%。整体来看,4月大连市场整体依旧低位运行,虽然下半月疫情影响逐渐结束,利好消息较多,新项目开盘入市,高新区土拍楼面价再创新高,但市场需求量依旧较低,同环比均下降明显,价格方面有部分项目阶段性降价刺激销售,虽有较好效果,但均不是长期持续性降价,另一方面新城区的销售占比同比2021年有所回落,价格结构性有所上扬。据大连市自然资源局5月5日公告,大城(2022)-1、2号宗地挂牌交易活动因故中止,该两宗地块的使用权原定于5月7日9时30分在大连市公共行政服务中心5楼交易大厅出让。信息显示,大城(2022)-1号地块位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧,用地面积为16076.84平方米,用地使用性质为居住用地,规划建筑面积为32000平方米,容积率为2.00,竞买保证金为31453万元人民币或等值外币,城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。大城(2022)-2号地块位于甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、汇泉路东侧,用地面积为9947.00平方米,用地使用性质为居住用地,规划建筑面积为20790平方米,容积率为2.10,竞买保证金为20488万元人民币或等值外币,城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。据了解,该两宗地块曾于2021年11月29日以大城(2021)-16、17号的编号挂牌,并于2021年12月20日因故中止交易。今年重新挂牌后,两宗地块除竞买保证金有所下降外,各项指标均未发生变化。两宗地块的竞买保证金分别从35177万元、22880万元调整为31453万元、20488万元。据大连市自然资源局5月5日公告,大连地铁集团有限公司获划拨大连地铁4号线一期工程工业大学车站、金家街车站、梭鱼湾车站、西北路车站、新达街车站及泽龙湖车站国有地下空间使用权,总面积约万平,土地用途均为地下空间城市轨道交通设施。信息显示,工业大学车站(地下主体部分)建设项目位于甘井子区榆石街与松江路交汇处东侧,地下空间用地面积10098.6平方米。金家街车站(地下主体部分)建设项目位于甘井子区东快路与东方路交汇处东侧,地下空间用地面积6175.9平方米。梭鱼湾车站(地下主体部分)建设项目位于甘井子区梭鱼湾11号路与万鼎路交汇处北侧,地下空间用地面积5518.2平方米。西北路车站(地下主体部分)建设项目位于甘井子区西北路与松江路交汇处西侧,地下空间用地面积6647.3平方米。新达街车站(地下主体部分)建设项目位于甘井子区松江路与玉金路交汇处东侧,地下空间用地面积4724.2平方米。泽龙湖车站(地下主体部分)建设项目位于甘井子区玉湖街与松江路交汇处东侧,地下空间用地面积3829平方米。大连市住房公积金管理中心二〇二二年五月六日发布了《关于建立个人住房公积金最高贷款额度动态调整机制的通知(征求意见稿)》《关于出台个人住房公积金贷款支持人才发展政策的通知(征求意见稿)》《关于调整军人个人住房公积金贷款有关政策的通知(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。适时对最高贷款额度进行动态调节。市住房公积金管理委员会授权市住房公积金管理中心向社会公布资金运用率和最高贷款额度。为更好地支持住房公积金缴存人实现住有所居目标,保障我市住房公积金稳健运行,拟建立个人住房公积金最高贷款额度动态调整机制。根据我市住房公积金资金流动性及业务发展需要,适时对最高贷款额度进行动态调节。大连市住房公积金管理委员会授权大连市住房公积金管理中心向社会公布资金运用率和最高贷款额度。按照资金运用率不同情况,最高贷款额度为:当资金运用率大于等于100%时,市本级(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区,下同)单人35万元,双人63万元;其他区域单人30万元,双人52万元。当资金运用率小于100%且大于等于90%时,市本级单人40万元,双人70万元;其他区域单人33万元,双人58万元。当资金运用率小于90%且大于等于85%时,市本级单人45万元,双人80万元;其他区域单人40万元,双人67万元。当资金运用率小于85%时,市本级单人50万元,双人90万元;其他区域单人45万元,双人75万元。5月5日上午,今年广州首轮集中供地的18宗涉宅土地进入竞价阶段,最终17宗得以成功出让,1宗流拍,成交总建筑面积239.4万平方米,收金约341.4亿元。这次的土地拍卖有两个亮点值得关注,首先是沉寂已久的民营房企开始活跃起来,大华集团、兰园控股分别竞得1宗土地,其次是底价成交的僵局被打破,有2宗地块的溢价率分别达到了10%、15%。本次集中供地,广州推出了18宗涉宅土地,计容总建筑面积超276万平方米,起拍总价367.7亿元。据了解,2021年广州3次集中供地分别推出了48宗、48宗及17宗土地,最后一次的17宗土地有12宗被国企、央企竞得,仅有1宗为民企所得,4宗流拍,成交总建筑面积约226万平方米,成交总价约304亿元。日前,《辽宁省住房公积金2021年年度报告》出炉。2021年,辽宁住房公积金支持职工购建房1097.31万平方米,节约职工购房利息支出约68.8亿元。2021年,住房公积金实缴职工509.69万人,缴存额897.53亿元,分别同比增长1.08%、6.17%。209万名缴存职工提取住房公积金;提取额681.84亿元,同比增长4.34%;提取额占当年缴存额的75.97%,比上年减少1.33个百分点。在公积金的提取金额中,购买、建造、翻建、大修自住住房占约14.3%,偿还购房贷款本息占约60.7%,租赁住房占约3.6%。报告显示,使用公积金购房建筑面积90(含)平方米以下占34.6%,90-144(含)平方米占60.3%,144平方米以上占5.1%。贷款职工中,30岁(含)以下占34.85%,30岁-40岁(含)占38.66%,40岁-50岁(含)占19.08%,50岁以上占7.41%。购买首套住房申请贷款占87.28%,购买二套及以上申请贷款占12.72%。5月7日,大金(2022)-12至15号宗地的使用权在大连市国有土地土地使用权交易中心成功出让,竞得者均为中传文化旅游发展(大连)有限公司。据悉,四宗地块均位于金普新区董家沟街道逍遥湾片区,总用地面积超14万平,成交总价为36211万元,土地用途均为商服用地,拟建公寓、零售商业。据此前的报道,中传大连基地是公司在重庆、烟台之后打造的全国第3个国家级中传文旅产业项目。重点培育和发展文化创意、文化科技、文化娱乐、文化旅游四大业态板块,着力打造大连首席文化创意产业国际化运营平台,辐射并带动东北亚复合型国家级文化科技产业基地。中传大连基地主要建设众创空间、数字内容培训基地、网剧网络大电影制作基地、短视频5G产业园、网红直播基地、国家级电子竞技中心、SOHO艺术街区、大型主题活动中心等,建设规模一期约10.8万平方米。 今年以来,各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来,多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下,个别地区开始出现4.6%的利率,与本月5年期以上LPR报价持平。另外,不少银行表示,购房者备齐资料,待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,过去多数贷款利率还是超过5%的水平,当前房贷利率出现和LPR齐平的现象,有助于市场回暖。从购房者的角度看,这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说,当前放贷的节奏确实需要加快,真正为客户降低按揭贷款成本。3月份以来,多地房贷利率普遍下调,目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示,自3月23日起,对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调,由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。文字:申湘东编辑设计:孙闯 [详情]
市住建局推出“三优三高”审批服务一般投资项目从立项到竣工审批最多40天 近日,《大连市住房和城乡建设局2022年营商环境升级行动方案》(以下简称《行动方案》)出台,将持续推进工程建设项目审批制度改革。围绕项目全生命周期,推行“三优三高”审批服务(即优化审批流程、优化审批平台、优化审批服务,提高改革实效性、提高审批便利度、提高企业满意度),实现一般投资项目从立项到竣工验收全流程审批最多40天。 《行动方案》从企业和群众感受程度出发,把百姓是否满意、市场主体是否满意作为衡量营商环境工作的第一标准,让服务对象真切感受到办事服务的“速度”、市场化水平的“高度”、有为政府的“力度”、惠企政策的“温度”。 目前,我市住建部门负责的施工图设计文件联合审查、建设工程施工许可证核发、建设工程消防验收和验收备案等审批事项全部实现全程不见面网上办理;施工图设计文件审查实行政府购买服务,进一步降低制度性交易成本,打造成本竞争力强的建设领域营商环境。 来源:大连日报 文字:大连新闻传媒集团记者吉存 编辑:孙闯[详情]