欢迎访问
冬奥会的胜利闭幕是上周末最大的新闻,不过坊间近期谈论最多的倒是辽宁的“一带”,即以大连为龙头,将大连、丹东、锦州、营口、盘锦、葫芦岛6市并称的辽宁沿海经济带,是否会深度影响地产市场,如何将辽宁沿海地区深度绑定等问题。让数字说话,与云集君一起回顾下上周的地产市场吧。01首套利率已下调普遍为5.25%!大连各家银行放贷提速5年期以上LPR(贷款市场报价利率)今年1月20日下调后大连各家银行目前开始执行下调利率房贷发放进一步提速。按照新的LPR报价:1年期LPR为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,比上月下降5个基点。5年期以上LPR作为住房抵押贷款利率的定价基准,格外受到居民的关注,因为LPR下降将利好“房贷一族”,在一定程度上减少房贷支出。据了解目前大连各家银行开始执行下调利率首套房贷利率普遍为5.25%二套房贷利率普遍为5.45%分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点。银行业内人士介绍,此次房贷利率下调,各家银行加点幅度基本未变,1月21日之前各家银行多执行首套在LPR基础上加65个基点、二套加85基点的标准。大连一家国有银行按揭业务相关人士介绍,事实上,就在几个月前,大连多家银行其实已对房贷加点部分进行了下调,再之前,多家银行普遍执行的多是首套在LPR基础上加95个基点、二套加115基点的标准。02成交均价14766元/㎡2月14日,同源机构发布了2022年第6周大连房地产周报简讯。根据同策数据显示,大连楼市第6周供应0套房源,环比上周持平;成交381套,环比上周上升6250%;成交参考价14766元/㎡,环比上周下降14%;套均面积为90㎡,环比上周上升17%。(注:本周数据统计口径为全市活跃项目;金普新区不包含普湾新区;旅顺口区暂无数据更新。)分区域看:甘井子区成交87套,成交参考价18292元/㎡;金普新区成交152套,成交参考价10272元/㎡;中山区成交127套,成交参考价17765元/㎡;西岗区成交3套,成交参考价12960元/㎡;高新园区成交7套,成交参考价24308元/㎡;沙河口区成交5套,成交参考价23218元/㎡;旅顺口区暂无数据更新。房企和品牌方面,中海、龙湖等品牌房企领跑房企成交排行,保利城领跑项目成交榜。031月新房均价大连排名全国第15位日前,米宅发布1月全国重点城市地级市房价地图、热点城市涨跌榜,从统计可见,1月大连新房均价17040元/㎡,排名全国第15位,环比去年12月降5.72%,同比去年1月上涨3.27%!1月大连各区中新房房价最高是仍旧是高新区,为24585元/㎡;沙河口区均价21304元/㎡、中山区均价21498元/㎡、西岗区均价20769元/㎡,甘井子区18209元/㎡,开发区12477元/㎡,金州9542元/㎡,旅顺口区9169元/㎡。04仅六成客户计划一年内买房春节期间,CRIC针对返乡置业或就地买房的客户做了一项调研问卷,即2022年春节置业客户需求调研,共收回4101份问卷,其中有效问卷3068份。调研结果发现,2022年春节客户购房迫切度大幅下降,计划一年内完成购房的客户从2021年的近八成下降至2022年的六成,收入降低成为客户不买房的主因。调研数据显示,计划一年之内完成购房的客户比例仅有59%,这一数据相较于2021年的近八成下降两成,其中只有6%的客户计划一个月内买房,3个月内买房的比例较2021年下降5个百分点,有19%的客户选择在2022年下半年买房,这一比例较2021年下降21个百分点。具体至各区域来看,长三角区域客户购房迫切度较高,半年内买房的比例为45%,其次为环渤海区域,半年内购房的比例为36%,中西部和珠三角客户半年内购房比例分别为32%和31%。一线城市客户置业相对积极,三四线城市客户购房热情不高,调研数据显示,有47%的一线城市客户计划半年之内购房,而这一比例在三四线客户中仅为32%。值得注意的是,在置业计划的选项中,选择一年后再考虑买房的客户比例达到41%,较2021年增长19个百分点。收入降低成为客户不买房或推迟买房的主要原因,受疫情影响,40%购房者收入降低,导致首付不够,不得不推迟购房计划。其中中西部和珠三角是收入降低影响购房的重灾区,这一比例分别为51%和47%。此外,三四线房价波动剧烈是客户观望等待的另一重要原因。数据显示,30%的客户因为近期房价波动较大,观望情绪浓厚。疫情2020年房价涨幅过快,2021年中情况直转而下,其中城市基本面较弱的三四线房价影响较大,近四成客户因此而观望,推迟买房。不过,从市场数据及调研情况来看,整个行业下行筑底过程仍然会延续,但首置改善需求依然存在,房地产行业将有信心回归良性循环。051月大连新房销量top10出炉日前,同策楼市发布《大连1月房地产市场月报》。从中可知,2021年1月因疫情蔓延及金普新区封闭管控影响,2022年1月商品房市场功效同比去年是上涨的,并且为近3年1月成交量最高值;但因假期影响,房企供应放缓、供销环比12月均下滑,市场整体保持低温运行1月大连新房成交量top10榜单出炉。商品住宅(普宅+公寓+别墅)整体成交备案第一的为碧桂园星荟时代,备案套数为154套、总面积约为1.48万平。第二至第十名依次为融创一号院、大连绿地中心、保利天禧、华润未来之城、远洋假日养生庄园、万达体育新城、城家、小窑湾万达广场和碧桂园东港国际。销售面积top10的项目中,开发区和中山区各占3个、甘井子区有2个。06深圳去年二手房成交量创15年新低部分成交价打7折目前深圳二手房参考价出台已满一周年,市场调控效果明显。多家房产中介机构的数据显示,越来越多的二手房源成交向参考价靠拢。深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%,部分小区相当于打了7折。深圳市房地产信息平台显示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低。业内人士表示,深圳二手房参考价新政短期对市场冲击较大,但从长期来看,有利于二手房市场预期的稳定。07上海今年第一批1.2万套新房入市据解放日报2月15日消息,记者从上海市房管局获悉,2022年第一批次集中供应楼盘已经公布。据上海市房产交易中心官网公告,该批房源共有33个项目,总建筑面积约129万平方米,共计11812套房源,备案均价为每平方米57899元。081月个人房源租金上涨近4%去年租金创新高2022年1月,55城个人房源量价齐跌,受年初疫情小幅反弹影响,加之春节临近,整体租赁市场活跃度一般。据克而瑞租售监测,2022年开年首月,55城个人房源租金为33.19元/平米/月,较上月租金有小幅下降,环比下跌0.36%,而较去年同期租金同比上涨3.91%。尽管同比租金依旧呈现上升趋势,但明显能看出同比增幅出现了显著下跌,同比租金增速开始放缓。一方面,1月是租赁市场的传统淡季,另一方面,去年各城市租金涨幅显著,国家、地方层面出台的相关政策对租金起到了一定限制作用。实际上,2021年以来,随着经济复苏,疫情逐步得到控制,外来人口的增加加上大规模的高校毕业生及海归求职者,租赁市场活跃度较高。去年全年,全国55城个人房源平均租金为33.21元/平米/月,较去年同比增长7.27%,租金及增速皆创历史新高。其中,去年7月毕业季租金水平达到顶峰,为34.05元/平米/月,这也是历年来,55城个人房源平均租金首次突破34元/平米/月。8月由于限制租金政策出台,租金止涨转跌,租赁市场也随之步入淡季,至今年首月环比下跌0.36%。09海南拟建逾5万套安居房据海南日报2月16日消息,2月15日举行的2022年全省住房城乡建设工作会议透露,今年海南省将持续加强全省房地产市场调控,全力推进安居房建设,列入2022年度计划的安居房项目将在8月底前按时开工,确保完成51728套安居房建设任务。 文字:申湘东编辑设计:孙闯[详情]