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一觉醒来，2021过去了两周，又到了出数据写总结的季节，一言难尽历尽艰辛的2021还是让数字说话，与云集君一起回顾下1月上旬的地产市场吧。01大连2021楼市成交605万㎡2021年是高开低走的一年，也是充满着期望、又经历了失望的一年，上半年市场上行趋势明显，然而下半年，金融政策收紧、816政策加持、购房者观望情绪蔓延等等导致来访及成交迅速下滑，以价换量出现。本篇为大连全市新建商品房按常规“操盘口径”排行，但随着“合作开发”模式日益广泛，联合体项目屡见不鲜，因此同时按“权益口径”排行。且看2021年各房企、区域、板块、项目、产品类型的销售表现。2021年大连新建商品房（普宅、别墅、公寓、商业、写字楼）成交605万㎡，同比去年（580万㎡）增长4.3%，均价16036元/㎡，同比去年增长4.0%。2021年大连新建商品住宅（普宅、别墅）成交498万㎡，同比去年（479万㎡）增长4.0%，均价15923元/㎡，同比去年增长5.2%。02472个项目集中签约开工大连全面吹响向“万亿GDP城市”进军的号角。今年一季度，全市签约和开工项目472个，总投资3497亿元。其中，签约项目220个，总投资1990亿元；新开工项目252个，总投资1507亿元，为实现振兴发展新突破、三年挺进“万亿GDP城市”迈出了坚实一步。此次集中开工项目有“三个特点”。一是项目体量大。全市一季度集中签约开工亿元以上重大项目259个，占比55%，总投资3437亿元。全市有9个地区产业项目占比超过一半，特别是金普新区、高新区、长兴岛经济区项目总数占全市比重35.9%，先导区增长极作用进一步凸显。二是项目质量高。本次集中签约开工200个科技含量和产业层次较高的先进制造业项目，占比42.4%；签约开工145个提升城市品质、完善城市功能的现代服务业项目，占比30.7%；签约开工90个增进民生福祉的社会事业项目，占比19.1%；沙河口、甘井子、庄河、长海等地区坚持扩总量与优结构并重，实施了一批高质量项目。三是项目数量多。一季度新开工252个项目，同比增长68%，创近年新高。中山、西岗、旅顺、普兰店、瓦房店一季度开工项目数量较去年同期增幅都超过50%，项目建设成效显著。0312月大连新房18073元据米宅12月统计数据显示，大连新房价格为18073元/平，环比11月的涨幅更是多达9.28%。在大连的各区中，12月高新区房价最高达到了24085元/平，中山区紧随其后为23450元/平，西岗区21092元/平、沙河口区20615元/平，甘井子区新房均价为18286元/平。0418050元/㎡1月10日，同源机构发布了2022年第1周大连房地产周报简讯。数据显示，大连楼市供应0套房源，环比上周下降100%；成交366套，环比上周下降48%；成交参考价18050元/㎡，环比上周下降7%；套均面积为81㎡，环比上周下降18%。（本周数据统计口径为全市活跃项目；金普新区不包含普湾新区；旅顺口区暂无数据更新。金普新区备案网站因2021年12月30日（周四）起无法访问，本周数据及环比均剔除金普新区数据。）分区域看，甘井子区成交153套，成交参考价16539元/㎡；金普新区暂无数据更新；中山区成交145套，成交参考价18351元/㎡；西岗区成交6套，成交参考价20668元/㎡；高新园区成交51套，成交参考价19676元/㎡；沙河口区成交11套，成交参考价24456元/㎡；旅顺口区暂无数据更新。房企和项目方面，中海、保利等品牌房企领跑房企成交排行，城家领跑项目成交榜。05去年居住价格同比上涨1.6%1月12日，国家统计局发布消息，2021年全年，全国居民消费价格比上年上涨0.9%。2021年12月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%，其中居住价格同比上涨1.6%。全国居民消费价格环比下降0.3%，其中居住价格环比下降0.1%。061.5亿人国新办11日就《“十四五”公共服务规划》有关情况举行发布会。住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟表示，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套(间)，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。截至去年底，全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。相继建成全国统一的住房公积金监管服务平台、转移接续平台和住房公积金小程序，为缴存人提供高效便捷的服务。072022首周总销量不足3万㎡2022年第1周（1.3-9）新增供应处于较低水平，仅为0.41万㎡，环比降92%，新增供应为甘井子区远洋保利悦和山海，为商业改联排商墅产品，体量较小。销售走势受到金普新区备案缺失影响，首周销售量仅2.53万㎡、环比跌62%，年终钜惠集中成交过后，再次进入低谷，预计春节前销量将持续低位运行。远洋保利悦和山海位于钻石湾，此次新增为联排商墅，33套，面积为122㎡、133㎡。甘井子区销量大幅下降，但保持领先位置，销售面积1.26万㎡，环比下降72%。大连湾板块鹏德城家集中备案为销冠，销售34套、销售面积0.24万㎡；体育新城板块万达体育新城以销售22套、销售面积0.20万㎡，排名第二。旅顺口区销量小幅增加，位居第二，销售面积0.54万㎡，环比上涨26%。旅顺大学城板块华发山庄居首位，销售6套、销售面积0.07万㎡；旅顺新城区板块招商海德学府以销售7套、销售面积0.07万㎡排名次位。高新区有所回落，销售面积0.44万㎡，环比下降48%，以高端改善为主，华润瑞府、悦泰拾光里、中海云麓公馆为前三甲。全市套均销售面积为103㎡，环比上涨3%。中山区套均涨幅最大，备案量下滑，使得南山首府占比增大，拉动套均面积上涨。各区中，存量较大的为金普新区（289万㎡）、甘井子区（174万㎡）、旅顺口区（118万㎡）；甘井子区去化速度最快，为11个月。鹏德城家集中备案排名普宅首位，万达体育新城持续热销暂居第二；别墅方面，旅顺口区表现抢眼,销冠为华发山庄；公寓方面，东港板块依旧为主力，大连绿地中心集中备案位于榜首。7区商品住宅存量717万㎡去化期17个月2022年首周，大连7区存量面积717万㎡，同比去年下跌了10.2%、环比上周跌0.4%。082021年土地成交规模降两成预估今年仍以稳为主1月12日，克而瑞研究中心发布报告称，预计2022年的土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年开发商拿地态度将会更加谨慎。克而瑞研究中心的数据显示，2021年12月份全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至46019万平方米，环比大涨138%，同比微降3%。从全年成交规模来看，同比下滑是个不争的事实。对比2020年来看，2021年全国土地成交规模下降超过两成。尤其是作为成交主力的二三线城市，2021年成交建面比2020年降幅都在25%以上。 文字：申湘东编辑：贾旭孙闯设计：孙闯[详情]
