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重磅！房地产税改革试点来了，这是上周末最大的新闻，也是楼讯云集发布以来最大的地产新闻，其影响的意义深远，待细则落地再听云集君与你细细道来。 上升114%新峰顾问发布2021年第41周大连市房地产市场运行情况周报（10.11-10.17）。新峰周报显示，上周我市楼市供销均有所回暖，但仍处于低位，存量和去化周期下降。 大连土地挂牌信息本周，1宗金普新区开发区大窑湾板块居住用地与4宗商服用地、3宗开发区大学城板块居住用地处于挂牌期，整体建筑面积不大于41.91万平。成交物业信息商品房市场中，普宅占比63%，环比上涨12%。商品住宅市场中，普宅占比68%，普宅成交量本周回升明显。商品住宅市场供销情况金普新区夺得周度销售冠军；金普新区、甘井子区合计销售4.8万平，占比全市58%。东港板块蝉联周度销售冠军。TOP5板块销售3.7万平，占比全市45%。商品住宅市场存量及去化周期七区商品住宅存量966万㎡，去化周期79周。 土拍5宗宅地集中在金普本周五我市将迎来新一轮土拍，和上周一样拍卖的5宗宅地都集中在金普新区。10月22日，大连金普新区二十里堡街道和湾里街道分别有三宗城镇住宅用地参与竞拍。大金（2021）-58号地块位于大连金普新区二十里堡街道，规划路西侧（大连国际生态卫星城C-1-1宗地），用地面积为122336平方米，规划建筑面积需大于122336平方米但不超过134569.6平方米，容积率需大于1.0但不超过1.1。 大金（2021）-59号地块位于大连金普新区二十里堡街道，水秀路北侧（大连国际生态卫星城C-1-3宗地），用地面积为119352平方米，规划建筑面积需大于119352平方米但不超过131287.2平方米，容积率需大于1.0但不超过1.1。 大金（2021）-60号地块位于大连金普新区湾里街道，科教一路南侧、科教三路西侧（湾里片区1单元F-01宗地），用地面积为17893平方米，规划建筑面积需大于17893平方米但不超过32207.4平方米，容积率需大于1.0但不超过1.8。 10月29日，大连金普新区先进街道有两宗城镇住宅用地参与竞拍。大金（2021）-62号地块位于大连金普新区先进街道，规划八路北侧（友谊片区5单元JPYY5B0602宗地），规划建筑面积需大于9529平方米但不超过10005.45平方米，容积率需大于1.0但不超过1.05。大金（2021）-63号地块位于连金普新区先进街道（友谊片区5单元JPYY5B0603宗地），规划建筑面积需大于49715平方米但不超过52200.75平方米，容积率需大于1.0但不超过1.05。 下降4.5%10月18日，国家统计局发布三季度经济数据。房地产销售及新开工数据亦纷纷回落国家统计局数据显示，1-9月，全国商品房销售面积同比增长11.3%，两年平均增长4.6%，比1-8月份回落1.3个百分点；房屋新开工面积同比下降4.5%。1-9月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。分地区来看，中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超13%，但较前8月累计同比增幅分别收窄4.8和4.7个百分点。供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，1-9月全国土地市场成交量持续下降，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，1-9月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大，单月新开工面积连续6个月同比下降，但降幅延续收窄，其中，9月同比下降13.5%，降幅较上月收窄3.2个百分点。云集君认为，随着部分重点城市第二批次地块完成出让，叠加中央和地方缓解房企流动资金压力，全国房屋新开工面积和投资额有望出现好转。 跌幅超八成深圳二手房成交量依旧十分冷清，深圳中原地产数据显示，今年国庆期间，整个深圳二手房仅成交4套。据一家中介门店的负责人介绍，由于成交量一直低迷，国庆之后深圳二手房价格再度出现了明显松动，不少业主将手中房源的价格下调10%左右，即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升。最近门店内唯一售出的一套二手房，还是业主降价百万才得以成交。据深圳市住建局统计，今年9月份深圳二手房仅成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超过了八成，这已经是深圳二手房成交连续6个月下滑。在此背景下，深圳房产中介关店潮开始加剧。根据深圳房产中介协会公布的数据，截至今年9月30日，深圳全市中介门店关门数量高达642家，有效实名登记房产中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，同比去年同期减少14.2%。 公示45日大连市推出不动产非公证继承服务以来，采取了包括精简要件、实行承诺制等在内的一系列便民措施，但一些市民对办理不动产非公证继承业务不熟悉，影响办事效率。近日，市不动产登记中心提醒市民，非公证继承由办理人自主选择，办理非公证继承需要一定周期。非公证继承由办理人自主选择。有办理继承业务需求的市民，可根据需要自主选择公证或直接向登记机构申请非公证继承。公证处可以替申请人取证材料，到其他部门调取材料。非公证继承需申请人自行取证准备材料。办理非公证继承业务的所有申请人必须对继承人的范围、所提供材料的真实性、合法性、有效性出具书面承诺。对继承人范围有争议及房屋权属有纠纷的，待纠纷、争议解决后再申请办理。办理非公证继承需要一定周期。不动产登记机构接收非公证继承申请材料并组卷后，将对申请人提供的承诺和材料利用公安、民政、卫健委等部门数据进行网上查询核对。对缺失的必要证据，申请人又无法提供的，可由登记机构向有关部门发函补正，函调期限为15个工作日。函调期内未回函，暂不能满足办理非公证继承登记条件的，将申请材料退回申请人。申请材料齐全的，不动产登记机构在大连市自然资源局网站公示45日无异议后，即时予以办理。 超45万平米据大连市自然资源局10月21日公告，拟将甘井子区450261.5平方米国有建设用地使用权划拨给甘井子区城市管理综合行政执法局，作为旅顺北路北侧东南山由家村宗地市政道路及绿地工程项目用地。信息显示，该项目位于甘井子区由家村河周路西侧，旅顺北路北侧，城市绿地结合周边出让地块配套建设公共服务设施，其中B9区配套建设大型多功能运动场地1处，用地面积约为3150平方米；B19区、B31区各配套建设中型多功能运动场地1处，用地面积分别约为1310平方米、1700平方米；B9区配套建设三合一环卫设施1处，用地面积不小于200平方米，建筑面积不小于200平方米。土地用途为A1～A5区为城市道路用地，B1～B32区为城市绿地。 上涨0.14%据中国指数研究院最新发布的中国百城住宅价格及环比涨跌数据显示：9月百城新建住宅、二手住宅价格环比分别上涨0.14%和0.13%，较上月分别收窄0.06和0.21个百分点；同时，百城新建住宅价格环比涨幅已连续3个月收窄，百城二手住宅价格环比涨幅已连续5个月持续收窄，且收窄幅度呈扩大趋势；同比来看，百城新建住宅、二手住宅价格较去年同期分别上涨3.40%、4.38%，涨幅较上月分别收窄0.11和0.06个百分点。从涨跌城市个数看，9月百城新建住宅下跌城市数量增加3个至33个，二手住宅下跌城市数量增加13个至43个，下跌城市数量年内最高，9月百城新房及二手房市场均延续降温态势。最新数据显示，“十一”假期，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。从销售情况看，9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，同比下降36.2%。 10月23日全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。 文字：申湘东编辑：贾旭郭洋 [详情]
