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数说楼讯 2022/4/25上周最明显的还是政策端的宽松暖风频吹,其实自去年6月政策开始发力,房地产行业降杠杆效果显著。但杠杆率下降背后是房企各大渠道融资均受限。但上周开始全国多地城市金融机构公布延迟还房贷,房企心里自然着急呀,希望之后政策的出台解决自身渠道融资的困境,至于会否如愿,让我们拭目以待吧。让数字说话,与云集君一起回顾下上周的地产市场吧。 12022年大连市内四区拟供应地块62个土地面积约290公顷《2022年大连市市内四区土地储备(供应)计划》经大连市建设用地收储规划交易工作委员会2022年第三次会议审议通过,于近日公布。计划供应土地情况2022年市内四区拟供应地块62个,土地面积约290公顷。其中市自然资源事务服务中心拟供应地块32个,土地面积约87公顷;四区政府、星海湾管理中心和金州湾临空经济区管理委员会拟供应地块30个,土地面积约203公顷。2022年市内四区计划储备地块共100个,土地面积约1018公顷。其中市自然资源事务服务中心计划储备地块27个,土地面积约362公顷;四区政府和星海湾管理中心计划储备地块73个,土地面积约656公顷。2大连春季房交会6月17-19日举办因疫情原因,原定于4月份在大连世界博览广场举办的“2022大连春季房交会”将延期至2022年6月17-19日举办。3大连楼市上周成交参考价20572元/㎡4月18日,同源机构发布了2022年第15周大连房地产周报简讯。根据同策数据显示,大连楼市第15周供应146套房源,环比上周上涨100%;成交252套,环比上周上涨9%;成交参考价20572元/㎡,环比上周上升2%;套均面积为96㎡,环比上周上升7%。(注:本周数据统计口径为全市活跃项目;金普新区不包含普湾新区;旅顺口区暂无数据更新。金普新区备案网站因2022年3月8日起无法访问,本周数据及环比均剔除金普新区数据。)根据同策数据显示,大连楼市第15周供应146套房源,环比上周上涨100%;成交252套,环比上周上涨9%;成交参考价20572元/㎡,环比上周上升2%;套均面积为96㎡,环比上周上升7%。(注:本周数据统计口径为全市活跃项目;金普新区不包含普湾新区;旅顺口区暂无数据更新。金普新区备案网站因2022年3月8日起无法访问,本周数据及环比均剔除金普新区数据。)2022年第15周,甘井子区成交126套,成交参考价17928元/㎡;金普新区暂无数据更新;中山区成交58套,成交参考价20795元/㎡;西岗区成交9套,成交参考价20694元/㎡;高新园区成交39套,成交参考价26389元/㎡;沙河口区成交20套,成交参考价21599元/㎡;旅顺口区暂无数据更新。431户市民尽快领取人才购房补贴近日,市不动产登记中心在发放人才购房补贴工作中发现,绝大部分已确认完资格的市民都已领取了补贴,但还有31户已办理了产权登记却尚未领取补贴。请您尽快持本人身份证件、《确认书》、中国银行银行卡和不动产权属证书,到中国银行大连星海湾支行(西岗区胜利路100号槐花大厦)办理购房补贴领取手续。另有718户已确认完资格但尚未办理产权登记的,如您购买的商品房符合登记条件(已经竣工验收且办理了首次登记),请您尽快办理房屋产权证并及时申请领取补贴。5用地面积为2604.05平米大高(2022)-2号宗地中止挂牌出让大连市自然资源局4月24日发布通告称,大高(2022)-2号宗地中止挂牌出让,具体挂牌时间将另行通知。据悉,该宗地原定于4月26日10时于大连市公共行政服务中心5楼交易大厅出让。信息显示,大高(2022)-2号地块位于高新区礼贤街东侧、高新区行政服务中心西北侧,属商业用地、社会停车场用地,用地面积为2604.05平方米,规划建筑面积为14300平方米,容积率为5.49,出让年限为40年。6大连金石滩湾获评全国首批8个美丽海湾案例4月18日,在生态环境部2021年度首次开展“美丽海湾”优秀案例的征集活动中,大连金石滩湾在多轮严格筛选中脱颖而出,成功获评全国首批8个美丽海湾案例。这也是东北地区唯一入选案例,成为落实“绿水青山就是金山银山”发展理念的生动实践样板。金石滩湾位于我市金普新区金石滩国家旅游度假区,地处北纬39度,背山面海,环抱海域42平方公里,绵延20余公里的海岸线上散布着得天独厚、绚丽多姿、巧夺天工的山、海、滩、礁等自然景观,诞生于3亿至9亿年前震旦纪、寒武纪的地质地貌、沉积岩石、古生物化石一直保留至今。金石滩是国务院批复的国家级旅游度假区,同时也是国家5A级旅游景区、国家海洋公园、国家地质公园,金沙奇石、气候宜人,是东北亚最佳的滨海旅游度假目的地。7金普4宗地块恢复挂牌出让总面积约14.3万平米4月24日,大连市自然资源局发布通告,表示大金(2022)-12至15号宗地将恢复挂牌出让,网上挂牌交易期限为2022年4月24日至5月7日10时。在此之前,3月24日,大连市自然资源局发布通告,大金(2022)-12至15号宗地中止挂牌出让,具体时间另行通知。出让文件显示,大金(2022)-12号地块位于大连金普新区董家沟街道,滨海路东侧,用地使用性质为商业用地(零售商业),规划用地面积为16670平方米,规划建筑面积需不超过10002平方米,容积率需不超过0.6。大金(2022)-13号地块位于大连金普新区董家沟街道,滨海路西侧,港服四路南侧,用地使用性质为商业用地,规划用地面积为54991平方米,规划建筑面积需不超过37943.79平方米,其中零售商业占计容建筑面积12%,公寓占计容建筑面积88%,容积率需不超过0.69。大金(2022)-14号地块位于大连金普新区董家沟街道,滨海路南侧,用地使用性质为商业用地(公寓),规划用地面积为64576平方米,规划建筑面积需不超过44557.44平方米,容积率需不超过0.69。大金(2022)-15号地块位于大连金普新区董家沟街道,滨海路东侧,用地使用性质为商业用地(零售商业),规划用地面积为9924平方米,规划建筑面积需不超过4962平方米,容积率需不超过0.5。8出台松绑政策城市80+截至4月20日,全国已有超85个城市出台了松绑政策内容,调控次数超百次,放松政策从三四线城市扩大至二线。松绑政策主要聚焦于需求端,包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等,公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。文字:申湘东编辑设计:孙闯[详情]
数说楼讯 2022/4/18上周最重要的事情是央行降准,即官宣下调存款准备金率,释放政策红利,应该说这是一次如约而至的利好,因此许多售楼处的销售说辞近期想必都会反复提及。让数字说话,与云集君一起回顾下上周的地产市场吧。 1金普四千平米地块挂牌容积率最高为0.5据大连市自然资源事务服务中心4月11日公告,大金(2022)-24号地块的使用权将于5月13日10时正式出让。信息显示,大金(2022)-24号地块位于大连金普新区董家沟街道,22-0号路西南侧(逍遥湾片区3单元B1-02-05-01宗地),用地面积为4000平方米,用地使用性质为商务办公用地,规划建筑面积需不超过2000平方米,容积率需不超过0.5,竞买保证金为767万元人民币或等值外币,出让年限为40年。2国家统计局:3月份CPI同比上涨1.5%居住价格上涨1.3%4月11日,国家统计局发布了2022年3月份全国CPI(居民消费价格指数)数据。2022年3月份,全国居民消费价格同比上涨1.5%。1-3月平均,全国居民消费价格比上年同期上涨1.1%。3成交均价20228元/㎡4月11日,同源机构发布了2022年第14周大连房地产周报简讯。根据同策数据显示,大连楼市第14周供应0套房源,环比上周下降100%;成交232套,环比上周下降58%;成交参考价20228元/㎡,环比上周上升3%;套均面积为90㎡,环比上周上升15%。(注:本周数据统计口径为全市活跃项目;金普新区不包含普湾新区;旅顺口区暂无数据更新。金普新区备案网站因2022年3月8日起无法访问,本周数据及环比均剔除金普新区数据。)2022年第14周,甘井子区成交95套,成交参考价19079元/㎡;金普新区暂无数据更新;中山区成交83套,成交参考价15784元/㎡;西岗区成交6套,成交参考价19930元/㎡;高新园区成交38套,成交参考价25360元/㎡;沙河口区成交10套,成交参考价27435元/㎡;旅顺口区暂无数据更新。4大连首套商贷利率重回“4”时代昨天起,大连已有多家银行将首套房贷利率调整至4.85%,二套房商贷利率调整至5.2%。房贷利率“又双叒叕”降了!去年8月,大连首套房商贷利率曾高达6%,二套房6.2%。以100万元贷款为例,等额本息商贷30年,今天开始,首套房新办商贷比去年8月的月供要少还719元。9个月的时间,从6字头降回4字头,这种情况似曾相识。2015年大连首套房贷利率曾高达6.15%。2016年初,首套商贷利率降至4.9%(还有9折甚至是85折的优惠)。然后,大连楼市那波行情令人印象深刻。那么,房贷利率还会继续降吗?可能仍有下行空间。在全国经济及楼市面临压力的情况下,为了维护市场“稳定”,利率调节是一项非常重要的手段。从利率调整的幅度以及频次也能看出,在不突破“房住不炒”的红线内,适当宽松,也是一种刺激手段。虽然,房贷利率并不是刺激楼市的“唯一手段”,但是,却是每一个周期必用的手段,这也是存在“窗口期”的。利率不能“无下限”,政策也不能“无上限”,由于疫情影响,大连应该无法复制2017-2020年的那波行情。但是,理性看待楼市的同时,也要善于抓住机会。5甘井子区近万平涉宅地块挂牌容积率为1.3据大连市自然资源事务服务中心4月13日公告,大城(2022)-3号地块的使用权将于5月13日9时30分在大连市公共行政服务中心5楼交易大厅正式出让。信息显示,大城(2022)-3号地块位于甘井子区东联路以西,东纬路东南侧,用地面积为9324.32平方米,用地使用性质为居住用地,规划建筑面积为12090平方米,容积率为1.3,竞买保证金为17862万元人民币或等值外币,城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。6南昌:1000多个小区3个月没有成交4月初,南昌链家真实在售二手房59577套,而在前3个月的数据,根据南昌房信网显示,分别是1241套,701套,1195套,将近6万套的库存量,每月的去化只在破千的边缘。除此外,将近1000多个小区,更是3个月没有成交,并且这类小区占比还比较高。南昌的二手房房价从去年5月份至今一直是下跌的过程中……7甘井子区首季建设项目实现投资21.6亿元4月16日,记者从甘井子区获悉:2022年一季度,甘井子区完成固定资产投资68.6亿元,同比增长11.0%,其中建设项目实现投资21.6亿元,同比增长75.7%,占一季度投资的31.5%;规模以上工业企业321家,一季度实现工业总产值360.8亿元,同比增速30.2%。财政收入完成9.4亿元,增长8.5%。外贸进出口42.6亿元。实际使用内资92.39亿元。主要经济指标取得“开门红”。83月份大连新房售价环比下降0.7%4月15日上午,国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,大连新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%,同比上涨2%。结合过往数据,大连新房价格指数连续6月下降。大连新房价格环比虽小幅下降,但同去年、前年比仍是处于高位横盘,整体来看大连的数据相对比较稳定。在二手住宅销售价格,大连,环比下降0.4%,同比上涨1.3%。二手住宅房价指数连续五月下降,即便如此,同新房一样,价格呈现小幅波动,但不影响整体高位横盘的趋势。从全国总体情况来看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同。城市房价涨幅方面,乌鲁木齐涨幅1%领跑,成都、深圳涨幅0.8%,杭州涨幅0.7%,韶关涨幅0.6%。9甘井子区今年改造老旧小区居民楼238栋近日,甘井子区住建局相关负责人介绍了今年甘井子区住建局重点工作任务。一是深入实施城市更新行动,椒金山街道城市更新单元年内争取正式开工。甘井子街道、泡崖街道和大连湾街道宋家村城市更新完成前期规划、立项、实施方案等工作。二是老旧小区改造居民楼238栋,79.5万平方米。主要分布在甘井子街道、中华路街道、椒金山街道和泡崖街道,包括海鸥、海茂、海燕、六祥、六顺、天发、欣乐、玉乐、岭南、椒中、椒东等11个社区,惠及居民12155户。三是泉水河公园三期建设。东起大连湾入海口,西至胜海桥,长度为820米,占地面积为80000多平方米。建设内容包括绿化、海绵城市、小品、沿河护栏改造、运动场地、广场、景观照明等。四是完成明德小学周边道路建设。计划在明德小学周边新建道路约850米,配套实施排水工程、绿化工程、路灯照明工程等。文字:申湘东编辑设计:孙闯[详情]