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农历壬寅年二月廿六2022/03/ 28 上周在大连最重要的事情是“甘七条”出台,释放政策红利,应该说这些年以来看着西安、武汉、长沙、武汉等二线城市抢人大战如火如荼,云集君心里那个着急呀,不过值得欣慰的是这次政策的出台,展示了三年破万亿目标下各方的努力,加油,甘井子!加油,大连!让数字说话,与云集君一起回顾下上周的地产市场吧。01重点项目地价“打7折”!大连“甘七条”出台日前,大连市甘井子区人民政府印发《甘井子区招商引资若干扶持政策》(以下简称《政策》),围绕重点项目落地扶持等七个方面,提出具体扶持措施,释放政策红利,以吸引更多优质企业到甘井子区投资落户。适用范围:在甘井子区新设立及增资扩建的,符合甘井子区“3+3+X”产业发展方向的先进制造业项目、现代服务业项目和新兴战略性产业项目。其中涉及重点项目用地扶持政策:商业服务业用地以招拍挂方式出让(租赁)的,出让(租赁)底价可按照市场评估价格的70%确定。对战略性新兴工业重点项目,土地出让底价可按出让地块所在地级别基准地价标准的70%执行。利用闲置工业厂房并符合上级政策的新兴产业重点项目,闲置厂房和土地在政策过渡期内可以不办理规划、土地、不动产变更手续,征收(动迁)和收储按原批准、登记用途评估补偿。新引进的工业、仓储、科研、文旅、商业、居住等重点项目,土地可以混合利用,建筑可以复合使用,主导功能比例不低于60%。022022活力城市百强榜单公布大连位列东北榜首!3月19日,赛迪顾问城市经济研究中心公布了《赛迪顾问活力城市百强研究(2022)》。其中,活力城市百强名单(2022)中,大连位于中国活力城市百强榜第40位,居东北第一(沈阳第42位,长春第50位,哈尔滨第86位)。活力城市百强(2022)包括18个超大城市、53个特大城市。前20名中,东部13席、中部4席、西部3席;前50名中,东部32席、中部9席、西部6席、东北3席;百强市中东部57席、中部22席、西部17席、东北4席。整体呈现出“东多西少、中西抢眼”的发展格局。除东部外,中、西部活力城市表现突出,其中,西部的成都和重庆分别凭借突出的人口活力和消费活力位于第5和第6名,中部的武汉以全国第二的创新活力位列第8名。03成交均价首破2万21081元/㎡创今年新高2022年3月21日,同源机构发布了2022年第11周大连房地产周报简讯。根据同策数据显示,大连楼市第11周供应204套房源,环比上周上升172%;成交343套,环比上周上升17%;成交参考价21081元/㎡,环比上周上升7%;套均面积为87㎡,环比上周下降3%。第11周,多项目借力“3.15”等活动节点活跃市场,全市整体来访量上涨;重点区域项目关注度升温,带动区域市场整活跃度上升。其中成交参考价21081元/㎡,环比上周上升7%值得玩味。由于本周数据统计口径为全市活跃项目;金普新区备案网站因3月8日起无法访问,最近两周数据及环比均剔除金普新区数据,因此具有可比性。?分区来看,甘井子区成交169套,成交参考价22368元/㎡;中山区成交117套,成交参考价17733元/㎡;西岗区成交6套,成交参考价23093元/㎡;高新园区成交32套,成交参考价21950元/㎡;沙河口区成交19套,成交参考价23719元/㎡。043378.34平方米使用权拟被收回据大连市自然资源局3月22日公告,土地证号为甘国用(1990)字第03170005号的国有建设用地使用权拟被大连市自然资源局收回。证载土地使用权人为大连市自来水公司,证载土地面积为3378.34平方米。05总投资14.7亿元北京师范大学大连旅顺实验学校项目开工时间提前北京师范大学大连旅顺实验学校项目总投资14.7亿元,位于龙头街道大八里村,受益于属地街道全程跟踪服务、高效办理前期手续,北京师范大学大连旅顺实验学校项目开工时间大大提前。春节上班后一个礼拜即全面开工,目前正全力推进。按照计划,2022年投资1亿元,主要进行幼儿园至高中校舍、办公楼、图书馆等办学场所。据介绍,该项目包含幼儿园和九年一贯制学校,占地面积23.5万平方米,建筑面积30万平方米,建设周期2022年至2025年。项目建成后,将有力增强旅顺口区教育资源实力,促进区域办学质量提高。06庄河挂牌5.7万平住宅商服用地据大连市自然资源事务服务中心3月23日公告,大庄(2022)-1号地块的使用权将于4月22日10时正式出让。信息显示,大庄(2022)-1号地块位于庄河市世纪大街南侧,疏港路西侧,用地面积为57060.8平方米,用地使用性质为商住综合用地,规划建筑面积127246平方米,容积率需不超过2.23,竞买保证金为2300万元人民币或等值外币,出让年限为住宅70年、商服及配套公建40年。07普兰店5宗涉宅地块成功出让成交总价近6亿3月25日,大普(2022)-1、2、3、10、11号地块的使用权成功出让,五宗地块均底价成交,成交总价合计为58367万元。信息显示,大普(2022)-1号地块和2号地块位于普兰店区经济开发区气象局西侧,大普(2022)-3号地块、10号地块和11号地块则位于普兰店区太平街道,5块地分别被4家房地产公司获得,总体规划面积超过46万平方米,容积率均在1.5左右。住宅用地出让年限为70年,商服用地出让年限为40年。081.6万㎡住宅地4月入市!时隔19个月高新喜迎新地据大连市自然资源局土地出让公告显示,久未有住宅及商业用地入市的高新区将在4月26日10时入市两宗地块,总占地面积达18825.45㎡。其中,大高(2022)-1号地为70年城镇住宅用地(含40年商服用地),占地面积16221.4㎡、建筑面积31620㎡,地块位于科海街南侧、亿阳路东侧、高能街北侧B地块,即名仕智慧谷小区西侧。09多地二手房首套房贷款利率降至5%以下部分地区成交有所回升今年以来,各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来,多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下,个别地区开始出现4.6%的利率,与本月5年期以上LPR报价持平。另外,不少银行表示,购房者备齐资料,待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,过去多数贷款利率还是超过5%的水平,当前房贷利率出现和LPR齐平的现象,有助于市场回暖。从购房者的角度看,这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说,当前放贷的节奏确实需要加快,真正为客户降低按揭贷款成本。3月份以来,多地房贷利率普遍下调,目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示,自3月23日起,对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调,由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。文字:申湘东编辑设计:孙闯[详情]
上周最重要的一个日子是315,央视晚会揭露的一系列数据触目惊心,不过值得欣慰的是以往每每占据榜单的房地产业第一次和晚会绝缘,这也算不景气的楼讯中值得重点关注的消息吧。让数字说话,与云集君一起回顾下上周的地产市场吧。01大连第一个一级农批市场完成工程量50%东北亚农产品交易中心东北亚食品研发智造中心东北亚农产品物流枢纽……具有国际影响力、全国最好的大连现代农业产业中心要来啦!作为项目一期工程,大连首个一级农批市场将于3月底前开工建设,今年年底前建成并投入使用。届时,将有效解决流通成本高问题,让农民提收入,市民得实惠.按照“立足大连、辐射东北、服务全国、联动东北亚”定位的大连现代农业产业中心,选址金普新区三十里堡临港工业区。主要包括:农产品交易(一级农批)、食品加工、冷链仓储、种业交易、配套服务等业态,将打造集“农产品交易、加工、研发、物流、外贸、金融”为一体的全产业链平台。一级农批市场作为大连现代农业产业中心一期项目,总投资20亿元。一期项目占地面积50万平方米,主要建设果蔬、冻品、粮油干调、肉类及水产品交易中心,并搭载智慧化管理交易平台及产品溯源管理系统,预计年交易量450万吨,年交易额300亿元。目前,项目设计方案已基本完成。已完成工程量的50%(回填土方总方量约65万立方米),剩余地块正在有序施工,计划3月底前全部完工,以确保3月底前开工建设,2022年底前部分建成投入使用。02广西首付比例下调为30%3月18日,广西区直住房公积金管理中心(以下简称区直中心)发布《关于下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例》的通知,职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,最低首付比例下调为30%,即日起执行。03金石滩挂牌地块容积率最高为1.68据大连市自然资源事务服务中心3月15日公告,大金(2022)-22号地块的使用权将于4月15日10时正式出让。信息显示,大金(2022)-22号地块位于大连金普新区金石滩街道,鲁美路东侧、尚武路南侧(金石滩片区2单元A-13宗地),用地面积为8959平方米,用地使用性质为教育科研用地,规划建筑面积需不超过15051.12平方米,容积率需不超过1.68,竞买保证金为471.5万元人民币或等值外币,出让年限为50年。04中山区重点民生工程28个项目全面推进启动2022年,中山区确定15项重点民生工程28个项目,区政府将以高质量完成公开承诺民生项目为切口,推动基层社会治理水平不断提升。区政府督考办将民生工程项目作为专项督办的重要内容,通过精准调度、调研走访、实地督导等方式,着力解决人民群众“急难愁盼”问题,确保民生工程项目快速有效推进。同时,重点民生工程项目进展情况将通过媒体公众号每月向社会公开发布,主动接受公众监督,提高民生项目的群众知晓率和社会满意度。截至2月底,28个项目全面启动并顺利推进,完成2月份节点目标。0519730元/㎡本周一同源机构发布了2022年第10周大连房地产周报简讯。数据显示,大连楼市第10周供应75套房源;成交293套,环比上周下降49%;成交参考价19730元/㎡,环比上周上升13%;套均面积为89㎡,环比上周下降6%。值得注意的是:本周数据统计口径为全市活跃项目;金普新区不包含普湾新区;旅顺口区暂无数据更新。金普新区备案网站因2022年3月8日起无法访问,本周数据及环比均剔除金普新区数据。分区域看,甘井子区成交146套,成交参考价20326元/㎡;中山区成交91套,成交参考价19235元/㎡;西岗区成交3套,成交参考价18328元/㎡;高新园区成交28套,成交参考价21432元/㎡;沙河口区成交25套,成交参考价23402元/㎡;应该说,本周房企和项目方面变化不大,万科、中海等品牌房企领跑房企成交排行,中海海港城领跑项目成交榜。由于被重磅看好的泉水地块处于启势,随着月底绿城海上明月开盘和万科中城翠湾加推,甘井子区未来两周的成交参考价有望再创新高。06厦门最高起拍楼面价40400/㎡2022年厦门首次集中供地来了。3月24日厦门将公开出让10幅宅地。其中岛内5幅——思明3幅、湖里2幅;岛外5幅——集美2幅、同安3幅。计价总建面积724640方,起拍总价184.3亿元,最高起拍楼面价40400/㎡。07去年我国人口的增长率为0.34‰3月18日,在以“2022:全球经济复苏分化”为主题的《财经智库》全球经济信心指数发布会上,中国社会科学院原副院长蔡昉表示,从第七次全国人口普查到2021年的人口数据都在不断突破预期,去年我国人口的增长率为0.34‰,已经接近零增长,2022年也完全有可能达到中国人口的峰值。蔡昉表示:“这意味着有2.6亿人可以从城市常驻人口变成城市户籍人口。户籍带来的基本公共服务均等化,可使他们消费没有后顾之忧,据经济合作与发展组织(OECD)估算或可将消费提高30%。”08常住人口城镇化率达到64.72%3月17日,国家发展改革委对外公开发布《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。据国家发展改革委有关负责人就《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》答记者问显示:2021年是“十四五”开局之年,新型城镇化和城乡融合发展取得新成效。常住人口城镇化率达到64.72%,户籍人口城镇化率提高到46.7%,比上一年提高了1.3个百分点,高于常住人口城镇化率0.83个百分点的提高幅度,这是“十三五”以来两个城镇化率首次缩小差距。今年将持续深化户籍制度改革,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策,实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域,制定差异化落户政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。 文字:申湘东编辑设计:孙闯[详情]