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上周节日节气云集。无论是传统的二月二还是节气中的惊蛰,更为重要的是全国两会的召开,一系列数据的出台都将成为本期数说楼讯的重点关注。让数字说话,与云集君一起回顾下上周的地产市场吧。01大连全国17!根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2022年2月,百城新建住宅平均价格为16184元/平方米,新房价格结束三连跌态势,环比上涨0.03%;同比上涨1.89%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为16009元/平方米,二手房价格结束四连跌态势,环比上涨0.14%;同比上涨2.72%,涨幅较上月收窄0.14个百分点。据统计发现,大连新房及二手房价格1-2月累计涨幅进入百城的TOP20.其中新房1-2月累计涨幅排名全国17,二手房排名全国19位。2月大连新房样板均价13841元/㎡,房价环比上涨0.09%,较上月环比涨幅0.06%有所扩大,是东北在统计城市中唯一新房价格上涨城市。二手房方面,大连2月均价16399元/㎡,环比涨0.23%,较上月0.14%的涨幅也有提高。024月11宗地入市据大连市自然资源局最新公告显示,2022年4月1日10时金普新区将集中再推出11宗地块,其中1宗住宅地块大金(2022)-11号位于大连金普新区马桥子街道(辽河西二路南侧,辽河西路北侧即马桥子片区3单元JZMQ3D1104宗地),占地面积17598㎡;其余地块均为商服用地,包括商用公寓、零售商业、加油加气站等用地。03投资13亿元普湾经济区加速打造半导体产业“芯”高地。日前,总投资13亿元的大连中导电子科技有限公司光电电子器件项目签约落户普湾经济区。项目投产后,将月产微型显示器150万颗,可替代同类进口产品,对金普新区、普湾经济区半导体产业升级、带动集成电路“地标产业”集聚发展、打造具有国际竞争力的产业生态圈具有重要引领作用。04569个截至2月底,全市共开复工500万元以上项目569个、同比增长1.5倍,总投资5174亿元、增长96%,新开工项目和复工项目数量均创近年来新高。先后举行“英歌石科学城开发建设暨全市一季度重大项目集中签约开工活动”和“恒力聚酯科技产业园开工暨重大项目签约仪式”,在开年即掀起新一轮推动重大项目建设的热潮。目前,新机场前期工作取得重大进展,关键性协议签订。总投资260亿元的恒力260万吨聚酯和160万吨树脂项目正式开工。大连现代农业产业中心完成土地摘牌及设计方案编制,计划于3月底前开工。渤海大道南北段连接线已于2月8日开工建设。05同比下降34.0%1-2月,TOP100房企销售额均值为103.0亿元,同比下降34.0%;其中销售额超百亿房企30家,较去年同期减少24家;超五十亿房企26家,较去年同期减少16家。TOP100房企权益销售额均值为77.6亿元,权益销售面积均值为56.3万平方米。0610多个城市下调首付比例据统计,截至目前,已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例,其中以三四线城市为主。相比下调公积金贷款首付比例,更引人关注的是,2月以来至少有5个城市下调了商贷的首付比例。业内称,预计未来,从中央到地方还会有政策陆续出台,刺激市场需求侧实质性改善,为房地产行业构成稳定健康的上行空间,包括改善非热点城市以往的过度纠偏。07城镇化率要提高到65%3月2日,银保监会主席郭树清在国新办发布会上表示,所谓“新市民”,就是在城镇已经居住的,但是还没有户口的;或者是刚刚拿到户口不足两年、三年的。这个人口数量大概有3亿多,他们都面临着安居乐业、就业创业、租房买房、孩子上学、老人养老这些需求,都是非常实实在在的。近日,中国银保监会、中国人民银行已发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》,此次文件中提及了优化住房金融服务和满足新市民安居需求的导向。这也说明,当前对于此类人群合理住房需求会有全方位的保障,是今年房地产市场发展中的一个重要特点。从供给侧来看,租赁住房成为政策着力点,这既包括“加快发展长租房市场”,也包括“推进保障性住房建设”。根据“十四五”规划纲要,五年内中国常住人口城镇化率要提高到65%,其中,2021年年末,中国常住人口城镇化率已达到64.72%。随着流动人口规模的持续扩大和家庭户规模的不断缩小,中国住房租赁市场需求不断增长。随着住房租赁相关政策的顶层设计相继出炉,中央和地方对住房租赁市场支持力度持续加大,住房租赁市场正迎来蓬勃发展期,多元化租赁需求将得以满足。083月15日前全部复工!3月1日,大连市人民政府新闻办公室召开新闻发布会,邀请市交通运输局局长王少成通报全市交通重点项目进展情况。市交通运输局作为市交通项目谋划专班牵头单位,统筹全市交通投资和重大项目。截至目前已谋划储备项目248个总投资3422亿元。2022年,市交通运输局以“开局就是决战,起步就是冲刺”的姿态,全力推进重大交通项目实施建设,全年计划完成投资92亿元。前两个月,开复工13项,完成投资0.8亿元,3月15日前所有续建项目全部复工。一季度开复工20项,计划完成投资10亿元,同比增长30.4%,确保实现“开门红”。09数字解说政府报告一、去年工作回顾:国内生产总值增长8.1%。居民人均可支配收入实际增长8.1%。城镇新增就业1269万人。新增减税降费超过1万亿元。疫苗全程接种覆盖率超过85%。二、今年主要预期目标:国内生产总值增长5.5%左右。城镇新增就业1100万人以上。居民消费价格涨幅3%左右。粮食产量保持在1.3万亿斤以上。 文字:申湘东编辑设计:孙闯[详情]
从数字角度来看,上周的魔幻在于,不但农历和阳历都是一样,比如21日也是农历正月二十一,而且还是周一,周二也就是2月22日,作为20220222被物化成多少个爱在朋友圈刷屏,成为本期数说楼讯的趣事,可见互联网时代大家对于数字的关注。也让云集君坚信,关于楼市林林总总的数字对于圈内外人士的吸引亦当如此。让数字说话,与云集君一起回顾下上周的地产市场吧。01大连重返2000万级机场俱乐部2019年12月30日,大连国际机场迎来当年第2000万名旅客,成为中国内地第24个、东北地区第3个进入2000万级机场俱乐部的机场,跻身中国国内大型繁忙机场行列。此后的两年,新冠肺炎疫情重创全球民用航空市场。2021年,大连机场受多轮本土及外埠疫情影响,全年旅客吞吐量1037万人次。2022年伊始,大连机场提出“重返2000万级机场俱乐部”。早在2009年,大连机场就在全国首创,联合10省市、27家机场,发起成立了东北及环渤海机场联盟。经过10年的合作与发展,截至2019年,联盟成员数量达到71家,编织出一张由国内外230条航线组成、覆盖121个通航点的航线网络,逐步形成依托京津冀鲁、突出日韩、辐射东南亚及东北腹地,我国北方航线通达性最为完备的机场。有了航线还要有客源。为吸引东北腹地客源来连中转,大连机场主动出击,密集走访航空公司和支线机场,挖掘市场需求,充分发挥政府补贴政策的作用,增加了腹地航线、中转业务等的补贴条款。他们在走访中发现,黑龙江省建三江湿地机场有不少老家在山东、曾经的戍边老兵,想要回山东,却苦于没有直飞航线。大连机场就联合当地政府对航空公司进行补贴,开通了建三江机场经大连中转飞山东青岛的航线。2021年,大连机场新增信阳、菏泽、北海等6个通航点,恢复长白山、白城、鄂尔多斯等7个通航点,加密重庆、南京、贵阳等航线。并在东北地区率先开通了成都天府航线。继续保持东京和首尔的国际航线,确保旅客出行基本需求。实际上,大连机场的中转业务最初主打国际牌。2019年,大连机场成为东北地区第一个国际旅客突破200万人次的机场,占全年旅客吞吐总量的10%。尤其对日通航点达到9个,有东京、大阪、名古屋、福冈、广岛、富山、札幌、北九州、仙台,周航班量95班,年旅客吞吐量近90万人次,仅次于上海、北京两地。据中国民航局2022年初公布的“十四五”民用航空发展规划,2023年起,我国将陆续恢复国际航班,“一旦国际航班放开,大连的对日优势依然存在”,按照2019年200万国际旅客吞吐量计算,杨加东认为,这一数字背后是暂时难以计算、但数量相当有了航线和旅客资源,还要做好中转服务。2021年4月29日,大连机场北站城市候机楼正式启用;2022年1月1日,大连机场建成启用空陆联运服务中心;2022年年2月22日起,经大连机场“空空”隔日中转的旅客可享受一晚免费住宿,并实现了空陆空铁旅客行李直挂和中转旅客行李跨航司直挂。大连机场还提供“五免、四惠、三享”等12项服务和5043个中转产品。据统计,2021年,大连机场中转旅客达到37.6万人次。2022年,大连机场还要选取一到两个东北腹地机场做试点,在始发机场为旅客提供两段登机牌,做到行李直挂,待试点经验成熟后全面铺开;充分发挥空陆联运服务中心的功能作用,完善地面交通体系,拓展庄河、盘锦两条机场直通车线路。2022年,民航东北局将不遗余力地支持大连机场完成“2000万旅客吞吐量”的目标。其中,包括支持大连机场作为中转业务试点机场,积极响应民航局“干支通、全网连”的号召,打造以大连为支点覆盖东北腹地的中转航线网络,撬动市场发展。02上周成交量价齐升均价15259元/㎡2月21日,同源机构发布了2022年第7周大连房地产周报简讯。根据同策数据显示,大连楼市第7周供应204套房源;成交758套,环比上周上升99%;成交参考价15259元/㎡,环比上周上升3%;套均面积为86㎡,环比上周下降4%。(注:本周数据统计口径为全市活跃项目;金普新区不包含普湾新区;旅顺口区暂无数据更新。)分区域看,甘井子区成交190套,成交参考价15478元/㎡;金普新区成交237套,成交参考价10385元/㎡;中山区成交86套,成交参考价17836元/㎡;西岗区成交1套,成交参考价19168元/㎡;高新园区成交15套,成交参考价25069元/㎡;沙河口区成交229套,成交参考价19411元/㎡;旅顺口区暂无数据更新。房企和品牌方面,龙湖、中海等品牌房企领跑房企成交排行,保利城领跑项目成交榜。03沙区“暖房子”今年涉及249栋楼沙河口区作为老城区,老旧小区占比较高,目前2000年底前建成的老旧小区仍有800多万平等待改造,拟按照先急后缓的改造顺序进行。老旧小区改造,也就是老百姓常说的“暖房子”工程。2013年至2021年,沙河口区共投资约10亿元,对辖区内1362栋住宅建筑实施了节能改造,总建筑面积约450万平方米,惠及居民近7万户。作为重点民生工程,沙河口区将积极申请上级补助资金,加大老旧小区的改造力度,今年计划投资5.1亿,对14个老旧小区进行改造,总建筑面积81.83万平方米,涉及居民楼249栋楼,惠及居民10973户。目前正在进行一期工程的设计工作,预计4月初进场施工,11月前,完成今年老旧小区改造任务。十四五期间,沙河口区将进行260万平老旧小区改造,去年今年总共改造120万平,剩下的140万平我们将在十四五期间逐年推进改造。通过260万平的改造任务,在十四五期间,沙河口区比较破旧的老旧小区将彻底完成改造,整体的城区形象也将得到一个全面的提升。04上海首套房贷利率已降至4.95%与去年下半年动辄三四个月,甚至半年以上才能放款相比,虎年开年以来,上海地区多家银行的放款速度明显提高。有媒体记者日前走访了包括国有大行、股份行、城商行在内的多家银行网点,了解到目前银行对于二手房贷款无论是审批还是放款均有所提速,大多是在过户完成后一个月内可以放款,也有股份行个贷经理表示可在一到两周内放款,并且直言“今年相比去年(放款)情况好很多了”。目前各大银行的首套房贷利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%,二套房贷利率5.65%。05常住人口城镇化率达到64.72%2月22日消息,国家发展改革委于近日组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第四次会议,会议指出,2021年,新型城镇化和城乡融合发展工作取得新成效,年末常住人口城镇化率达到64.72%,农业转移人口市民化加快推进,城市群和都市圈承载能力得到增强,城市建设品质逐渐提高,城乡融合发展迈出新步伐,成渝地区建设实现良好开局,为推动高质量发展提供了有力支撑。0652公里大连至旅顺“绿皮车”将再上线运营大连至旅顺的铁路线将重新启用,目前“大连-旅顺文化旅游列车”项目已通过政府审批。项目主要建设内容为火车站及车站广场改造、车厢改造。该项目将重新启用大连-旅顺铁路线路,以爱国主义教育及国防教育为主题,结合旅顺优质历史文化旅游资源,综合打造文化旅游专列。线路全长52公里,以大连火车站为始发站、旅顺火车站为终点站,途经北岗桥、东关街、周水子火车站、夏家河、营城子等地,其中北岗桥、东关街等市区内重要交通点位设置游客服务咨询处,周水子火车站设置为重点枢纽站,项目一期启用一列5节车厢复古绿皮列车。整个线路将串联大连历史文化街区,将沿线的文化ip融合发展其中,成为大连未来的文化名城中重要组成。07城市营商环境大连跻身北方十强近日,中国社会科学院财经战略研究院与中国社会科学出版社在北京共同发布“中国社会科学院财经战略研究院创新工程重大成果《中国城市竞争力报告No.19:超大、特大城市:健康基准与理想标杆》”。报告中的一项研究内容对中国291个城市的营商硬环境竞争力进行了分析。根据报告内容,辽宁省的大连市、沈阳市、锦州市跻身榜单的前50名,名次分别为23、25与37,本溪市、盘锦市、鞍山市、辽阳市则排入前100名,分列54、68、92、97名。在榜单中,排名前十位的城市分别为上海、深圳、香港、北京、广州、高雄、厦门、台北、澳门、东莞。北方地区前十名:北京、廊坊、青岛、天津、西安、大连、沈阳、郑州、太原、烟台。08没看错!安徽淮南有房3万元一套2月23日消息,曾以煤电化工产业闻名全国、上世纪70-80年代被认为是“大城市”的安徽淮南,如今竟出现了大批如黑龙江鹤岗一般的“万元房”。在安居客平台上,安徽淮南总价低于10万元的房子多达110余套,单价最低仅有572元/平方米,总价3.6万元,建筑面积63平方米。还有一套总价仅需3万元的一室一厅,建筑面积48平方米,单价625元/平方米。09大连公积金商贷代扣合作银行拓展至10家近日,市住房公积金管理中心新增中国银行为住房公积金商贷代扣合作银行,将商贷代扣业务合作银行拓展至10家。包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行5家大型国有银行,及招商银行、浦发银行、兴业银行、中信银行和广发银行5家股份制银行。目前,我市已有1.85万户缴存人与市住房公积金管理中心签订代扣偿还商贷协议。 文字:申湘东编辑设计:孙闯[详情]